מיחזור משכנתא – כל מה שצריך לדעת לפני שלוקחים

ניתן לחסוך בקלות עשרות עד מאות אלפי שקלים על ידי מיחזור של המשכנתא.

 

מיחזור משכנתא מבנק למשכנתאות בישראל אפשרי ואף מומלץ מאוד למרות שלצערנו זה לא נפוץ במיוחד. המורכבות של אופציות המשכנתא בישראל בדרך כלל משאירה אנשים מהוססים בכל מה שקשור לאפשרות של מימוש מימון מחדש.

  

השירות הקיים בשוק כולל יישום וקבלת אישור משכנתא חדש וניהול משא ומתן על שיעורים ותנאים טובים יותר (זה נעשה עם בנק משכנתאות חדש).

 

לאחר מכן, יש ללקוח אפשרות לקחת את המשכנתא החדשה בשיעורים המשופרים, או להציג את האישור החדש לבנק המשכנתאות המקורי ולבדוק אם התנאים שלו ישתפרו.

 

מה לבדוק לפני מיחזור של משכנתא?

 

עמלת מקור (עמלת פתיחת תיק)

הבנקים גובים עמלה של 0.24% מהמשכנתא כדמי ההתחלה למשכנתאות חדשות או למימון מחדש של המשכנתא הקיימת.

 

הערכת נכסים

הבנקים ידרשו לבצע מימון מחודש של הערכה מעודכנת של הנכס. עלות ההערכה תלויה בערכו ובגודל הנכס. היא נעה בין 600 שקל לדירה סטנדרטית ומעלה.

 

בהנחה ששווי הנכס עלה מאז שנעשתה ההערכה המקורית, הדבר יוריד את רמת המימון (LTV – הלוואה לערך).

 

ביטוח חיים ורכוש 

בעת מימון מחדש של הלוואה קיימת, יהיה צורך לעדכן את ביטוחי החיים והרכוש בהתאם.

 

שונות

יש כמה עלויות נוספות הקשורות למימון מחדש של המשכנתא. עלויות אלה יהיו תלויות בשאלה אם מממנים את המשכנתא מחדש בבנק המקורי או אם היא מועברת לבנק חדש. בדרך כלל, עלויות אלה מסתכמות בלא יותר מ-1,500 שקלים.

 

בדיקת היתכנות מחזור של משכנתא

 

בדרך כלל יועץ המשכנתאות יסקור את ההצהרה העדכנית ביותר מבנק המשכנתא שלכם ויגיד לכם אם כדאי להמשיך למחזר את המשכנתא. הקריטריונים הבאים נחשבים:

 

  • התשלום שנותר
  • התקופה שנשארה
  • תנאי ההלוואה נמקוריים (שיעורי ריבית וסוג המשכנתא)
  • שיעורי ריבית שוטפים
  • קנס (אם ישים) בגין סגירת המשכנתא

 

במקרים רבים תוכלו לקבל שיעורים ותנאים משופרים באופן משמעותי.

 

אל תפספסו את ההזדמנות שלכם למחזור משכנתא עוד היום!